01 老屋翻修必知

買入老房，進行台中舊屋翻新的考量

 

買房非易事，不但有金錢預算的考量，室內格局也得顧及生活習慣和需求，往往有一好沒兩好，讓人傷透腦筋。因此，許多人轉而購入房價較低的老屋、中古屋，並將省下來的預算運用在老屋翻修的工程上，不僅達成買房的願望，也可藉由舊屋翻新的方式，使老舊房屋搖身一變成為心目中的理想小窩。

 

生活需求改變，需改變既有格局進行房屋翻修

 

生活需求改變的原因有很多，像是迎接新的家庭成員，比如結婚或新生兒誕生，孩子年齡漸長而需要獨立的房間，又或者單純想要老屋改造重塑空間風格，汰換老派的地板、牆面等建材，為居家空間中注入不一樣的新元素，提升生活品質等等，都是老屋翻新的好時機！

 

屋況不佳，需透過老屋翻修工程補強

 

舊屋結構經年累月有可能會出現異狀，必須借助老屋翻修工程補強破損的結構，像是天花板剝落、大範圍的壁癌、水管鏽蝕、漏水等問題，都會嚴重影響到居家生活的品質，必須儘早進行翻修的工程！

 

台中舊屋翻新保護措施與防護工程

 

若翻新工程位於公寓、大廈內，在進行老屋翻修工程之前會先做好保護措施，在走道、電梯鋪設防護軟墊，以免工具、建材進出時碰傷住宅的公共設施，引發後續賠償問題。另外，建議提前向大樓管理處告知，或於公佈欄張貼老屋翻新的公告，知會左鄰右舍可能會因施工期帶來些許不便。獨棟住宅進行舊屋翻新工程時，也需將不用施作的地方加裝防護軟墊，避免發生碰撞。

 

房屋翻修泥作與水電配置等工程

 

台中舊屋翻新的防護措施完成後，便可以進行格局改變與管線配置等工程，像是拆除隔間、修復壁癌、水電與瓦斯管線翻修與重新配置、汰換與重建地板牆面建材、防水工程等等。此階段工程相當於為老房重打一次基礎，可延長房屋使用年限，是老屋翻新費用中較高的預算項目。

 

舊屋翻新裝潢木作與傢俱陳設

 

若說上一階段是為台中舊屋翻新打底，此階段則是妝點的步驟，包含木作施工、天花板、隔間牆面、油漆等工作，以及櫃子裝設、系統傢俱陳設，最後還有如壁紙、燈飾、窗簾等添加居家風味的裝飾品。此階段工程的開銷彈性空間大，花費會依照建材種類、空間設計感等因素浮動，可以依照自己的喜好和需求與工作團隊討論預算。

 

以上資料為網路轉載 任何台中舊屋翻新需求還是依實際為主